Constat
Les épisodes de forte chaleur reviennent chaque été à Paris. Rafraîchir les logements devient une question de santé, en particulier pour les étages élevés et les appartements exposés au sud.
La réponse dans l’urgence est le climatiseur individuel posé en fenêtre ou en façade. Il améliore le quotidien de celui qui l'installe et dégrade celui des voisins : bruit, nuisance visuelle, air chaud rejeté devant les fenêtres des autres.
Nous sommes partisans des solutions collectives, qui règlent chacune de ces nuisances. Mais dans une copropriété, une installation commune se heurte à trois obstacles.
Une installation complexe
L’installation nécessite de trouver le meilleur emplacement pour l’unité extérieure de climatisation tout en garantissant des nuisances les plus réduites possibles.
Des démarches longues
Dimensionnement, déclaration en mairie, avis de l'Architecte des Bâtiments de France le cas échéant, choix du matériel, structure et étanchéité de la toiture.
Une répartition inégale
L'installation profite surtout à certains logements alors que toute la copropriété est appelée à la financer.
Notre proposition répond à ces obstacles : une installation unique, conçue par un seul bureau d'études, avec une répartition qui fait payer ceux qui en profitent.
Un système de climatisation collectif
Un groupe extérieur unique en toiture alimente, par une colonne créée dans les parties communes, des unités intérieures dans chaque logement raccordé.
- Un groupe VRV en toiture (volume de réfrigérant variable), entouré d'un écran acoustique. Plus rien en façade ni aux fenêtres.
- Une colonne frigorifique dans les communs, avec un départ à chaque palier vers les logements qui se raccordent.
- Une solution libre pour l’intérieur de votre logement. Vous ne souhaitez traiter que votre salon ? Une unité murale unique fera l’affaire. Vous voulez traiter toutes les pièces ? Un ventilo-convecteur gainable positionné dans l’entrée, caché en faux-plafond, diffusera de l’air froid dans toutes les pièces. Mais le plus important : c’est chaque copropriétaire qui décide de sa solution, chez lui.
- Un comptage individuel de l'énergie consommée par chaque logement raccordé.
Étude de cas
Pour un immeuble parisien, nous avons réalisé une étude de cas, dont vous avez un visuel ci-dessous.
Le positionnement de l’unité extérieure est toujours le sujet central de l’étude. La copropriété bénéficie d’un jardin : le positionnement en fond de jardin nous a rapidement paru une solution viable. Une autre solution était de positionner la machine en toiture d’un bâtiment bas dans le jardin. Enfin, une troisième solution consistait à positionner l’unité extérieure en toiture, moyennant la perte d’une chambre de bonne entre deux courettes au dernier étage.
Les cheminements horizontaux ont été facilités par la présence de caves. Les tuyaux verticaux ont été installés dans les courettes aveugles de l’immeuble.
De plus, l’installation permet de réduire les consommations de gaz de la copropriété en hiver, et les émissions de carbone correspondantes.
Flexibilité de la solution
L'installation est conçue pour toute la copropriété, mais chaque copropriétaire décide pour son logement.
Calculé pour l'immeuble
Nous dimensionnons l'installation pour les logements qui se raccordent au démarrage, avec une réserve de puissance pour des raccordements ultérieurs.
Raccordement libre
Chaque copropriétaire choisit de se raccorder ou non. Celui qui ne se raccorde pas n'a aucune intervention chez lui.
Changer d'avis reste possible
Un copropriétaire peut se raccorder après coup, en s'acquittant de la même quote-part que ceux qui l'ont fait au départ.
Une clé de répartition dédiée
Nous proposons une répartition qui fait porter le coût des équipements communs sur les logements raccordés, à soumettre au vote avec le syndic.
Chacun paie ce qu'il consomme
Le comptage individuel permet de refacturer l'électricité du groupe extérieur au prorata de l'usage réel de chaque logement.
Prête pour le chauffage
Le même équipement, réversible, peut ensuite contribuer au chauffage de l'immeuble. Voir plus bas.
Avantages
Des façades et un voisinage préservés
Un seul groupe en toiture, derrière un écran acoustique, au lieu de dizaines d'appareils en façade. Plus d'air chaud rejeté devant les fenêtres voisines.
Une répartition juste
Seuls les logements raccordés supportent le coût des équipements et de l'énergie. Les autres ne paient rien.
Des études complètes
Climatisation, mais aussi structure (charges en toiture, percements), et acoustique. Dans le cas où une autorisation d'urbanisme est nécessaire, nous travaillons avec un architecte.
Un interlocuteur technique unique
Un seul bureau d'études, de la faisabilité à la réception, face au conseil syndical et au syndic. Nous consultons et suivons les entreprises.
Un patrimoine valorisé
Un logement raccordé, ou raccordable facilement, est un argument pour un futur acquéreur.
Un premier pas vers un chauffage moins carboné
Le système est réversible : il produit aussi de la chaleur avec un rendement élevé, et peut soulager une chaudière ou remplacer des convecteurs.
Améliorez aussi la production de chauffage
En option, si l'immeuble est chauffé par une chaudière collective au gaz ou au fioul, ou par des radiateurs électriques.
Une pompe à chaleur produit en hiver plusieurs kilowattheures de chaleur pour un kilowattheure d'électricité consommé. En tirant parti de cette réversibilité, l'installation de climatisation peut améliorer l'efficacité du chauffage existant et réduire les consommations et les émissions de CO₂. Selon la configuration, le gain peut atteindre une à deux classes du DPE.
Chaque immeuble s'étudie au cas par cas. La production d'eau chaude sanitaire, en particulier, doit rester assurée.
Cas 1 · Chauffage collectif au gaz
Un module hydraulique raccordé au VRV préchauffe l'eau du réseau de chauffage dans un ballon tampon, en chaufferie. La chaudière existante reste en place et assure l'appoint par grand froid. Les radiateurs et le réseau de distribution sont conservés.
Cas 2 · Chauffage électrique individuel
Les unités gainables du VRV, réglées pièce par pièce, prennent le relais des convecteurs électriques. Le même équipement chauffe en hiver et rafraîchit en été, avec une consommation nettement inférieure à celle des radiateurs à effet Joule.
Ce qui relève de la copropriété, ce qui reste à chacun
L'infrastructure commune est votée et réalisée par la copropriété. Les équipements à l'intérieur des logements relèvent de chaque copropriétaire qui se raccorde.
Infrastructure commune
Relève de la copropriété · vote en assemblée générale
- Groupe extérieur VRV en toiture, support et écran acoustique
- Renforts de structure, traversées et reprises d'étanchéité
- Gaine technique créée dans les parties communes et colonne frigorifique
- Départs en attente à chaque palier, au droit des logements
- Alimentation électrique depuis le tableau des services généraux
- Comptage individuel de l'énergie par logement
- Remise en état des parties communes
Équipements du logement
Relève de chaque copropriétaire qui se raccorde
- Unités intérieures gainables (ou murales selon le logement)
- Réseaux de soufflage et de reprise, bouches dans chaque pièce
- Faux-plafonds, coffrages et finitions
- Thermostats et zonage pièce par pièce
- Évacuation des condensats
- Liaison entre le départ palier et l'unité intérieure
Les travaux privatifs peuvent être confiés à l'entreprise retenue pour les travaux communs ou à un autre installateur. Les unités intérieures doivent être de la même marque que le groupe extérieur, condition de fonctionnement d'un système VRV. Nous pouvons accompagner les copropriétaires qui le souhaitent pour leurs travaux privatifs.
Le parcours de votre copropriété
De la première visite à la mise en service, nous accompagnons le conseil syndical et le syndic à chaque étape.
Diagnostic et étude de faisabilité
Visite technique, contraintes de l'immeuble (toiture, gaines disponibles, puissance électrique, secteur protégé), recensement des logements intéressés et prédimensionnement.
e&aPrésentation au conseil syndical
Restitution de l'étude, estimation du coût des travaux communs et privatifs, proposition de clé de répartition et projet de résolutions.
e&a · conseil syndicalVote en assemblée générale
Inscription à l'ordre du jour, vote des travaux communs, recueil des engagements de raccordement.
CopropriétéConception et autorisations
Dimensionnement définitif, études de structure, d'étanchéité et d'acoustique, déclaration préalable en mairie et consultation de l'ABF le cas échéant.
e&aConsultation des entreprises
Dossier de consultation, analyse des offres et aide au choix de l'entreprise avec le syndic.
e&a · syndicSuivi des travaux et réception
Coordination avec le syndic et les occupants, suivi de chantier, essais, réception et remise d'un dossier technique.
e&a · entrepriseExploitation
Aide à la mise en place du contrat d'entretien, du suivi réglementaire des fluides frigorigènes et du relevé des consommations.
Syndic · mainteneur
Qui nous sommes
études & automates est un bureau d'études thermique, fluides et VRD, installé à La Garenne-Colombes. Notre double compétence, ingénierie thermique et suivi de travaux, couvre toute la chaîne d'un projet de climatisation collective, du dimensionnement à la réception.
Benoit Favre
Cofondateur
Cédric Lefevre
Cofondateur
Sébastien Dumas-Delage
Ingénieur, suivi de chantier et exécution
Bastien Marand
Ingénieur
Théophile Bihr
Ingénieur thermicien
Omar Mouthar
Spécialiste travaux
